02:28 

И, об ипотеке

My Precious
Ритуал появляется после утраты справедливости. В ритуале - начало смуты
Профессор Лопатников выдал прекрасное: m.livejournal.com/read/user/sl-lopatnikov/16912...

ИПОТЕКА КАК ОГРАБЛЕНИЕ

Я уже неколько раз обращался к теме ипотеки. Когда я изложил реальность Отто Лацису - одному из заядлых рыночников и сторонников ипотеки... У него была реально шоковая реакция. Но достучаться до народа невозможножно. Хотя именно ипотека - прекрасный пример ограбления по-капиталистически, а точнее, пример установления неофеодализма.

Пример из предыдущего поста.

SilentHussar (72.192.125.155)

30 июл, 2017 00:42 (местное)
Я не понял, как сейчас в условиях рыночной экономики без ипотечного кредита семья может купить себе жильё. В Советском Союзе жильё "давали". Кому-то, если родился with a silver spoon in his/her mouth, довелось жить в просторной родительской квартире в сталинском доме напротив Центрального телеграфа, а кому-то -- в тесной хрущобе в Чертаново, которую дали родителям. Да, бесплатно, но после долгих лет ожидания в очереди. Впрочем, в позднем СССР квартиры давали и за взятку. О провинции вообще ничего не говорю. Там был полный мрак, кроме городов, где велись всесоюзные стройки. Не хочет ли автор вернуть нас в славное сталинское прошлое?

Ипотечный кредит дал возможность любому заработать на первый взнос и купить себе квартиру с рассрочкой платежей. Без блата и взяток. Спорить лишь можно лишь о влиянии таких кредитов на доступность жилья. Но это так работает рынок. Его "невидимая рука". Если кого-то беспокоит заоблачный уровень цен, следует подумать о том, как этот рынок регулировать, а не ругать систему ипотечного кредитования.
.

А теперь небольшой разбор полетов.

Вот смотрите что происходит на рынке: у вас есть 1000 человек в принципе нуждающихся в покупке квартиры. Они располагают деньгами: 100 человек -10 рублей, следующие сто 20, и так далее. Последние 100 человек имеют по 100 рублей каждый. А произведено ровно 100 квартир.

Пусть ипотеки нет. Сколько человек купят эти квартиры и сколько они будут стоит?

Если вы понимаете, как работает рынок, то сообразите, что квартиры раскупят ровно 100 самых богатых, то есть та сотня, кто располагает - в нашем случае 100 рублями. Это значит, что квартиры будут раскуплены по 100 рублей. То есть их БЕЗИПОТЕЧНАЯ рыночная цена будет равна 100 рублям.

Это понятно?

"ПЕРВЫЙ ЭФФЕКТ ИПОТЕКИ" - ПЕРВЫЙ ВЗНОС.

Все то же самое: 100 человек, с тем же распределением доходов, и так же произведено 100 квартир. Но теперь объявлена ИПОТЕКА и требуется первый взнос в 20%

Сколько человек смогут купить 100 квартир? Вам не кажется, что ровно 100? Откуда вы возьмете 101 квартиру, если она не построена?

И что за сто человек это будут? Те, у кого есть 20 рублей, потому что в первом примере цена квартиры была 100 рублей, или все же все те же 100 самых богатых, у кого есть 100 рублей?

Надеюсь, вы способны сообразить, что это будут ровно все те же 100 самых богатых и заплатят они те же 100 рублей, чтобы получить жилье.

Но что они за свои 100 рублей получат? - В первом примере - они получали квартиру полностью выкупленную. А сейчас они получат ту же квартиру, но выкупленную только на 20%. Сколько будет тогда цена квартиры, которая без ипотеки стоила 100 рублей? - Упс. 500 РУБЛЕЙ!

То есть? вместо того, чтобы без ипотеки НАКОПИТЬ 100 рублей и получить квартиру, человек теперь должен а) накопить те же 100 рублей, чтобы заплатить только первый взнос, б) остальные 400% он должен будут выплачивать в течение установленного срока. То есть по факту накопить для покупки квартиры не 100 рублей, которые пойдут строителям, а 500 рублей - из которых строителям пойдут, грубо говоря те же 100 рублей, а 400 рублей БАНКАМ, участвующим в ипотеке.

Иными словами, именно рынок автоматически приводит к тому, что ПЕРВЫЙ ВЗНОС ПРИ ИПОТЕКЕ СТРОГО РАВЕН цене квартиры без ипотеки.

То есть и не выиграл, а проиграл. Причем в разы.

Но и это еще не все.

читать дальше

@темы: Экономика

URL
Комментарии
2017-07-31 в 10:07 

Нечто в ...
Не нужно преувеличивать значимость. Особенно свою. Да и чужую тоже.
Пипец просто какой то.как можно влазить в такие долги, не понимаю. Хорошо мы получили квартиру еще при СССР.

2017-07-31 в 10:23 

My Precious
Ритуал появляется после утраты справедливости. В ритуале - начало смуты
Нечто в ..., потому что при капитализме иначе никак.

URL
2017-07-31 в 13:22 

Тэцу
Обезьяна мадрил из центральной Африки считается самой пестрой из приматов. Но я бы назвал самым ярко украшенным приматом начинающую гейшу из Дзиона. © Артур Голден.
Я надеюсь, этот шнобелевский лауреат экономики просто толсто троллит.

2017-07-31 в 13:29 

Папа? А сколько у него дивизий?
Тэцу, шнобелевский лауреат пропагандирует идею. Как всегда, в целях популяризации идеи "у лохов", некоторыми подробностями можно пренебречь.

2017-08-08 в 15:50 

Hilvon
Время всегда так сложно найти.... особенно когда хочется его убить.
У меня вот вопрос возник: все эти (логичные в первом приближении) рассчеты строятся исходя из идеи того что квартир "построего ровно 100"... то есть четко на верхний персентиль... и при этом старательно игнорируется момент, что если реально ипотека работает вот так вот как описано выше закидывая стротельство квартир в стратосферу сверхприбыльности, то в эту область полезет больше предпринимателей желающих приобщаться к этому пирогу "пока не началось". В итоге на следующем цикле будет "построено 500 квартир" а потом и вовсе "построено 2000 квартир" так как вот уж что точно является грехом свободного рынка - так это избыточное компенсирование (собственно откуда и вытекает цикличность экономических кризисов...)

2017-08-08 в 16:09 

My Precious
Ритуал появляется после утраты справедливости. В ритуале - начало смуты
Hilvon, там в каментах пояснение есть. На самом деле эта схема, конечно, упрощена, реально циклов больше - частично чтобы охватить не только первый десяток, частично - потому что производство растёт. Но в общем приближении всё равно остается так, как описано - поскольку производство растёт гораздо медленее, чем аппетиты имущих - и цены, а общество в целом нищает. И по итогу мы имеем с одной стороны пустые квартиры, за которые нуждающиеся в жилье не могут заплатить, с другой - недостроенные дома и банкротства застройщиков при абсолютно опездошенных ценах на жильё.

URL
2017-08-08 в 18:27 

Hilvon
Время всегда так сложно найти.... особенно когда хочется его убить.
My Precious, Как бы "пустующие квартиры" и "Банкротства застройщиков" это даже не две стороны одной монеты. Это просто одно и то же явление. Разница только в том что в одном месте непроданными осталось относительно мало квартир и проданных на этапе страительства застройщику хватило чтобы обслужить кредиты взятые на строительство, а в другом случае таки проданных квартир не хватило. ((ну и да... регулярно грань тут определяется не столько привлекательностью квартир и покупательной способностью будущих жильцов, а жадностью застройщиков, которые брали кредиты для обеспечения не только строительства, но и своей "Дольче вита" вотпрямщас, а не в светлом будущем, когда проект будет закончен...))

Ну и таки да. Общество в целом при капитализме нищает. И меня очень улыбает как сторонники капитализма старательно прикрывают этот факт фиговым листочном, типа "Это не баг состемы, это фича, чтобы общество было замотивировано повышать эффективность труда"... Как будто никто не может заглянуть в историю и посмотреть как капитализм сотни лет существовал, не особо заботясь о развитии простых рабочих... А зашевелился только когда на горизонте показалась реальная альтернатива...

     

Дневник My Precious

главная